+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Надо ли платить налог с продажи квартиры

Налоговый вычет: Минфин разъясняет Второй вариант сложнее, но симпатичнее. Если в кадастровой службе не начудили с оценкой впрочем, и это легко оспорить , то расклад будет таким. Отказываемся от вычета при продаже, а совсем наоборот — подтверждаем расходы на старую покупку: Цена новой покупки 3,2 млн руб. Даже еще и остается тыс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ И НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ в 2017 году. Снято накануне изменений в налогах 01.01.2016 г

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Но не всем нужно платить пошлину с продажи квартиры в году: Если срок владения меньше, можно снизить налогооблагаемый доход, воспользовавшись имущественным вычетом или отняв от суммы дохода расходы на приобретение проданной недвижимости.

Но обо всем по порядку. Если срок владения больше минимального — налога нет До Однако затем в НК были внесены поправки, в соответствии с которыми после этой даты правило о 3 годах владения осталось актуальным только для квартир: В отношении остальных квартир минимальный срок владения, позволяющий продать их без уплаты пошлины, увеличен до 5 лет.

Вышеперечисленные поправки применяются только к недвижимости, оформленной в собственность с Если квартира получена до этой даты, при ее продаже действует старое правило: Определение срока владения Срок пребывания в собственности считается не в календарных годах, а в следующих подряд месяцах: Пример 1-й.

Вы купили квартиру Чтобы не возникла обязанность платить сбор, вам следует продавать ее не ранее чем через 36 месяцев, то есть не ранее чем Пример 2-й. Чтобы не возникла обязанность платить сбор, вам следует продавать ее не ранее чем через 60 месяцев, то есть не ранее Пример 3-й.

Близкий родственник подарил вам квартиру Чтобы не платить сбор, вам следует продавать ее не ранее чем через 36 месяцев, то есть не ранее Как определить дату, с которой возникает право собственности Определяя дату, с которой появляется право собственности, нужно помнить: Эту дату можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности, а при его отсутствии с года свидетельства не выдают — в выписке из ЕГРП с года — ЕГРН ; когда квартира унаследована, она становится собственностью с даты смерти наследодателя ст.

Поскольку необходимо выполнение двух условий, срок владения будет отсчитываться с даты выполнения условия, соблюденного последним. Таким образом, если квартира была больше 5 лет в некоторых случаях — больше 3 лет в собственности, пошлину с продажи платить не надо.

Подавать декларацию в инспекцию Федеральной налоговой службы ФНС в этом случае тоже не требуется. Срок владения менее минимального: От этой суммы и будет рассчитываться сбор. Кадастровая стоимость квартиры — это ее рыночная стоимость, установленная и рассчитанная Росреестром.

Для расчета пошлины кадастровая стоимость берется по состоянию на 1 января года, в котором жилье продано узнать ее можно на сайте Росреестра или заказав выписку из государственного кадастра недвижимости.

В году налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости применяется в 72 регионах России , в остальных — базой на год является инвентаризационная стоимость стоимость по оценке БТИ. Сумма получилась больше договорной цены, поэтому налог будет рассчитываться исходя из 2,8 миллиона рублей.

Сумма получилась меньше договорной цены, поэтому налог будет рассчитываться исходя из 2,5 миллиона рублей. Поэтому, продавая жилье, ознакомьтесь с законодательством региона, в котором оно находится!

Как уменьшить доход при расчете налога Уменьшить доход, с которого будет рассчитываться пошлина, можно двумя способами: Рассмотрим каждый вариант отдельно. Имущественный вычет Налоговый кодекс предоставляет плательщикам возможность воспользоваться вычетом в ходе продажи недвижимости.

Это определенная сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход; следовательно величина сбора, подлежащая уплате, тоже становится меньше. В отношении реализации жилья применяется вычет в размере полученного дохода, но не более 1 миллиона рублей.

Налогооблагаемый доход можно уменьшить на сумму имущественного вычета: НДФЛ составит: Налог уплачиваться не будет, поскольку сумма налогооблагаемого дохода меньше максимальной суммы вычета. Если жилье находится в долевой собственности, но продается как единый объект, вычет в 1 миллион рублей делится между собственниками пропорционально их долям.

Когда каждая доля продается отдельно по отдельному договору , каждому собственнику вычет предоставляется в полном объеме по 1 миллиону рублей. Доходы минус расходы Вместо имущественного вычета плательщики могут воспользоваться другим способом уменьшить налогооблагаемый доход: В число таких расходов также могут включаться выплаты процентов если жилище приобреталось в ипотеку , затраты на отделку когда она была куплена без отделки.

Все затраты для налоговой необходимо документально подтвердить. Налогооблагаемый доход составит: НДФЛ будет равен: Налогооблагаемого дохода не будет, поскольку расходы на покупку жилья превышают доход от его продажи. Пошлину платить не надо. После продажи квартиры, находившейся в собственности меньше минимального срока 3 или 5 лет , декларацию о доходах 3-НДФЛ сдавать в налоговую инспекцию нужно обязательно, даже при условии, что налог платить не надо.

За непредставление декларации — штраф п. Какие документы подавать в налоговую Итак, если вы продали квартиру, которой владели больше минимального срока, обязанность платить налог не возникает и в ФНС никаких документов подавать не надо. Когда же вы продали жилье, которым владели менее минимального срока, в налоговую по своему месту жительства нужно подать декларацию.

Сдавать декларацию нужно по той форме, которая действовала в год получения дохода: Удобнее всего формировать декларации в специальной программе, разработанной ФНС.

Когда и как подавать декларацию Декларация подается включительно до 30 апреля года, идущего за годом получения дохода от реализации жилья ст. К примеру, если вы продали квартиру Варианты сдачи декларации в инспекцию: Распечатайте форму 3-НДФЛ в 2 экземплярах и отнесите в налоговую по месту жительства узнать адрес своей инспекции можно здесь.

Отдайте оба экземпляра инспектору, он на каждом поставит штамп о принятии с текущей датой и один отдаст вам обратно в качестве подтверждения подачи декларации. По почте. Отправляйте декларацию заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении днем предоставления декларации считается дата ее отправки.

Сохраните опись, квитанцию и уведомление в качестве подтверждения факта отправки! Через представителя по доверенности. В онлайне через личный кабинет на сайте ФНС предварительно нужно получить сертификат проверки цифровой подписи. Дополнительные документы Помимо самой декларации, необходимо предоставить копию договора купли-продажи квартиры.

Если вы уменьшаете доход на сумму расходов по приобретению жилья, нужно приложить: Проверка декларации и приложенных документов занимает 3 месяца ст. Как заплатить налог с продажи квартиры Вы рассчитали сумму НДФЛ, которую вам нужно заплатить в бюджет, и подали в инспекцию декларацию.

Когда и куда платить сам налог? Уплату НДФЛ нужно произвести до 15 июля года, который следует за годом продажи квартиры ст. Плюс за каждый день просрочки насчитывается пеня ст. Если декларация подана вовремя и налог правильно исчислен, но не уплачен в установленный срок, штраф не взыскивается — только пеня.

Мы подробно рассказали вам о том, как рассчитывается и уплачивается пошлина с продажи квартиры. Но в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Если у вас возникают сложности с расчетом налога, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам!

Похожие темы.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры

Все зависит от двух факторов: Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца. Продажной стоимости квартиры. Срок нахождения в собственности Если квартира находится в собственности продавца 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, а также и его размер Если квартира была в собственности больше 36 месяцев, налог платить не надо.

Налог с продажи подаренной квартиры

Какой налог с продажи квартиры надо уплатить в году С введением новых правил налогообложения изменились особенности оплаты государственного налога, поэтому некоторые граждане до конца не понимают надо ли им платить государству за торговлю собственным жилищем или такая обязанность для них не предусмотрена. Налог с продажи квартиры в году для физических лиц рассчитывается в зависимости от нескольких обстоятельств: Срока, в течение которого это жилое помещение находилось в собственности у продавца, например, сбыт унаследованной квартиры, если период владения жильем наследниками составляет менее установленного законодательством времени, а равно и получение дарственной при таких же или подобных обстоятельствах, должен оплачиваться по стандартной ставке НДФЛ; Способа получения недвижимости, в частности при приобретении жилья за собственные средства на этапе строительства для торгов после сдачи дома в эксплуатацию. Как узнать, нужно ли платить налог В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Для наследования напротив — важна дата смерти наследодателя. Сравнить дату регистрации и основание приобретения с таблицей ниже и определить срок давности владения, при котором можно не платить налог. Период обладания считается не в календарных годах, а месяцами, так срок владения квартирой для продажи должен составлять не менее 36 календарных месяцев подряд. Расчет может осуществляться до момента выдачи свидетельства о правах на дом — при открытии наследства и принятии его, рекомендуется рассчитывать время с момента получения свидетельства.

Как и в каком размере взимается налог с продажи квартиры в 2018 и 2019 годах?

Для остальных собственников право собственности отсчитывают от даты регистрации в ЕГРН. По договору купли продажи, долевого участия, дарственной от третьего лица и другие основания 60 месяцев. Если квартира была в собственности меньше 60 месяцев, налог платить надо. Нововведения, вступившие в силу в году, касаются физических лиц, а также квартир, которые не используют в коммерческих целях. Какую сумму облагают налогом с продажи квартиры и как ее уменьшить?

Налогообложение при продаже недвижимости Налогообложение при продаже недвижимости Практически любой доход, полученный физическим лицом, в соответствии с российским законодательством должен облагаться подоходным налогом. Давайте разберемся в нюансах налогообложения при продаже недвижимости, возможных вычетах, способах расчета налога и возможном освобождения от его уплаты.

Как не платить налог при продаже квартиры

Все зависит от сроков владения недвижимостью, которые определяются в зависимости от даты ее приобретения — до Минимальный срок владения Прибыли, которые получил гражданин при продаже квартиры или дома, не подлежат обложению налогом в случае, если проданные объекты принадлежали ему в течение минимально установленного законодательством срока или дольше. Для недвижимости, купленной до 1 января г. Если приобретение было сделано после Достаточно выполнения одного из условий. Во всех остальных случаях, независимо от того, куплена ли квартира по ипотечному кредиту, оформлена ли переуступка прав, минимальный срок владения, при котором действует освобождение от уплаты налога, составляет 5 лет.

Разъяснения

Но не всем нужно платить пошлину с продажи квартиры в году: Если срок владения меньше, можно снизить налогооблагаемый доход, воспользовавшись имущественным вычетом или отняв от суммы дохода расходы на приобретение проданной недвижимости. Но обо всем по порядку. Если срок владения больше минимального — налога нет До Однако затем в НК были внесены поправки, в соответствии с которыми после этой даты правило о 3 годах владения осталось актуальным только для квартир: В отношении остальных квартир минимальный срок владения, позволяющий продать их без уплаты пошлины, увеличен до 5 лет.

Содержание. 1 Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? 2 Налог с продажи подаренной квартиры: надо ли платить в году.

Какой налог с продажи квартиры в 2019 году и как его не платить

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры? Если я ее продам, мне нужно будет платить налог на прибыль? Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Так, до января года процедура уплаты налога на имущество физических лиц регламентировалась Законом РФ от Согласно закону ставка налога исчислялась на основе инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая существенно отличается от его рыночной стоимости. Новый закон Закон утратил силу с января года, когда в Налоговом кодексе РФ появилась новая глава гл. Основное изменение связано с заменой финансовой базы с инвентаризационной стоимости на кадастровую цену объекта недвижимости. При расчете последней принимается во внимание не только площадь, но и качественные характеристики объекта недвижимости — возраст здания, локация, класс жилья и т. Такая методика позволяет более точно определять реальную стоимость объекта недвижимости и за счет этого увеличить поступления в налоговый бюджет.

Главная Блог Нужно ли платить налог с продажи квартиры Нужно ли платить налог с продажи квартиры На этот вопрос нельзя ответить однозначно — слишком много нюансов содержит закон.

Кто не должен платить налог с продажи квартиры Фото: А мы с вами сегодня поговорим только о тех, кто ничего платить не должен, а также о том, каким образом сумма налога может быть уменьшена. Таким образом, путем несложной калькуляции выясняем, что при продаже квартиры стоимостью 12 миллионов рублей мы должны будем заплатить более 1,5 миллионов. Цифра значительная! Срок владения квартирой Платить налог не придется, если квартира была приобретена на основании возмездных сделок купля-продажа, мена и находится в вашей собственности более 5 лет ранее минимальный срок владения составлял 3 года, но с Согласно Налоговому кодексу РФ, по истечении этого времени собственник полностью освобождается от уплаты налогов при продаже недвижимости. Обратите внимание, что если квартиру вам подарили близкие родственники, она была приватизирована или досталась вам по наследству то есть имели место безвозмездные сделки , то необходимый минимальный срок владения по-прежнему составляет 3 года.

Опыт работы в недвижимости с года. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей воспользоваться налоговым вычетом , или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости Продажа квартиры менее 5 лет в собственности новый закон С Речь в данной статье пойдет не о налоге на квартиру, а именно о налоге с продажи жилого недвижимого имущества, о налоге с продажи имущества менее 3 лет в собственности, а также налог с продажи имущества, которое находится в собственности продавца менее 5 лет.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ultorra

    Такая интересная тема и такой ужасный звук. слушать невозможно

  2. siobyto

    И вас Тарас с наступающим новым годом!Продалжайте заниматься своим делом,радуйте нас и всего вам самого лучшего)))

  3. Милица

    Короче в Украине опять всё через жопу

  4. arrosaxi94

    Я знаю как минимум одного пидараса юУга Луценко с его бабой ягой которые недавно купили хатынку за границей стоимостью 5 лямов баксов .ну и таких как оно начиная с шоколадного пЭци и всей пи .з доты с ВР .

  5. giachengwebphotg

    И ещё: для проведения алкотеста сотрудник обязан:

  6. Всеслав

    С этим законом согласен на сто процентов .нехер пьяным ездить за рулем потому что сам ты когда себя уложишь то всем фиолетово будет а вот если кого то это уже беда .

  7. snapinmen

    А если закончил бакалавриат и потом получаешь гражданство РФ 1-2 года и после этого хочешь пойти в магистратуру, отсрочка будет ? (сам из Казахстана)

  8. Мира

    Шара шара, как же без неё. Похоже это генетическое.

  9. Дорофей

    Снимите видео как молодой паре купить квартиру? Кредит в банке 20 в год, не выгодно, какие есть варианты ?

  10. Самуил

    Вот такие дела.